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苏州网站制作公司讯楼盘降价潮蔓延一二线城市,房贷明稳实紧

温州、鄂尔多斯楼市崩盘已是老故事。

春节一过,浙江杭州城北的德信·北海公园宣布,新房将以1.58万元/平方米的价格销售,与降价前1.9万元/平方米的均价相比,该项目均价下降了3200元。随即,离该盘不远的天鸿香榭里均价直降3400元。很快,蝴蝶效应显现,杭州又有8个楼盘做出不同程度的价格调整。

从三四线城市常州、秦皇岛刮起房价下降风,蔓延到二线城市长沙时,坚定看多者还在坚信,北上广深一线城市不会跟随。现在,房价水平直逼一线城市,被视作国内楼市的重要风向标之一的杭州也降价了,楼市故事又有了新剧情。

2月26日,银行停贷消息满城风雨之际,数十家银行集中出面辟谣,但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。

“虽然嘴上说没停,实际上跟停了差不多,作为国有大银行,不好意思承认,怕舆论影响太大。”建行一位支行行长对本报记者表示,凡是和房地产相关的上下游,钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款,开发贷和按揭贷虽说未停,但规模却不及正常水平的十分之一。

山雨欲来。人民币出现罕见的急速下跌,资本流出迹象明显;香港楼盘降价30%,李嘉诚甩盘,王石提醒“小心楼市”,再加上楼市已连续上涨十多年,长期累积的泡沫终有破的那一天,会是2014年吗?这会是房地产商的逃命年吗?

现在可以确定的是,楼市恐慌情绪已开始蔓延。

杭州风向标

这一次是杭州。

“目前杭州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者,北海公园由于前期定价过低遭哄抢,后期涨价过高后遇冷,降价属于价格的自我纠偏,而且只剩尾盘。

即便如此,一个令开发商们忧虑的事实是,杭州高企的库存,早已令房价摇摇欲坠。业内人士认为,多米诺骨牌一旦被推倒,接下来市场调整不可避免。

据了解,2013年末杭州存量房突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末存量面积增加41.05%,到2014年的入市供应量还将更大。杭州一家房企老板告诉记者,其实在春节前房企已经做出了预判:今年杭州楼市不会太好。

“去年房价涨得太厉害了,积累三年的需求半年的时间就被消耗完,2014年的需求增长有限;另一方面,去年开发商加快了开发速度,今年一些商品房供应量较大的区域,去化压力比较大。”上述房企人士说。

杭州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访时称,降价主要是在杭州的城东片区,而这一片区恰好是土地供应的大户。

“去年11月份这一片区就有很多楼盘在暗降。”章惠芳表示,由于土地供应量大,未来新房销售压力大,所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。

不仅是杭州,2月21日开盘的江苏常州“雅居乐星河湾”开始“六折甩卖”;湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元,引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产人士称,目前长沙仅该盘降价,与开发商自身资金链紧张有关,其它尚无跟进动作。此外,河北秦皇岛“珠江道12号”早在1月29日,就在网上宣传“高层现房,购房6折优惠”。

而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词,由于房地产过度开发,降价促销城市不断增加。据统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

那么,降价潮会不会蔓延至一线城市?

随着恐慌情绪的蔓延,广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解,目前仅是开发商推出的让利促销活动,暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动,据该盘销售人员介绍,实际上并没有降价,2月比1月还小幅涨了1个点。

业内人士认为,北上广深一线城市与杭州市场的供需状况明显不同。报告显示,2014年1月,北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7,而杭州为13.6。

“不过市场都是联动的,杭州降价,肯定会影响到一线城市购房者的心理,加重观望情绪。”房子从来都是买涨不买跌,深圳一位开发商直言,一旦购房者止步,市场供给量再少也没人买。

资金链会断吗?

更令市场恐慌的是,上周末曝出,包括兴业银行在内的部分股份制银行已于春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

截至2月26日,尽管已有数十家银行出面澄清“并未停止房地产相关贷款”,依然保持房贷的“稳健”;但实际收紧房贷已是不争事实,地产企业资金今年并不宽裕。长沙一位房企营销负责人称:“中小开发商的房贷要3-6个月才能放款,贷款确实很紧。”

“之所以不放贷,主要还是考虑到风险,楼市降温,销量不好,上级行觉得有风险,不批额度,贷款就紧。我个人的房子在去年5月都抛掉了。”上述支行行长对记者说,房地产开发贷一般是基准利率上浮40%,加上评估等费用,利率成本在9%-11%,小房企风险大,大房企产出又少,银行都不想做。

不过,针对市场唱衰言论,华远地产[简介 最新动态]董事长任志强再次在微博上连发五条信息炮轰:“且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿,手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价,也证明尚不存在行业缺钱。”

杭州德信地产营销部和杭州工商信托双方都告诉记者,并不存在信托产品提前清算的可能,而该盘的银行贷款也已还清,德信资金并没有问题。

值得注意的是,德信一边将北海公园尽快清盘,一边在快速拿地。就在降价的同一天,德信在杭州主城区以17.5亿元竞得城东一地块,楼面价达到12440元/平米。

深圳一位央企高管告诉记者,今年以来银行确实没有放出开发贷,但去年公司销售业绩不错,现在资金还是很充裕,目前还看不到降价会马上蔓延到一线城市的迹象。

某龙头房企高管对记者表示,目前土地市场太热,一二线城市地价太贵,导致比较谨慎的房企不敢买地,土地市场降温对开发商反而有利。

市场有个逻辑,开发商缺钱后,就会选择降价。但该高管认为,这并不完全成立,有些资金顶不住的房企可能会降价,但目前开发商还在疯狂买地,也恰恰说明他们并不缺钱。

“大房企信用好,贷款规模大,银行还是会放贷。”上述支行行长也认为,房地产行业会因实力大小而进一步分化,现在银行不敢贷款给小房企,也是怕它们跑路。在2011年楼市调整时,长沙就有多家小房企因资金链断裂而“跑路”,而随着地价的狂奔,资金实力不足的小房企逐步被淘汰出局。

但不能忽视的是,2014年整个房地产行业资金压力并不小,尤其是在2013年通过信托、基金、债市等渠道融资然后高价拿地的房企,如泰禾、融创等,负债率已超过百分百,一旦房子滞销,将直接影响公司现金流。

中信证券数据显示,2014年集合信托需兑付的本息将近1万亿元,房地产占比27.34%,规模为2479亿元。

逃命年还是“狼来了”?

杨红旭称,外界对楼市判断有些悲观过度,但2014年市场降温是肯定的。

问题是,在房子脱离了实用价值演变成投资产品后,对未来的预期恰恰非常重要;然而,在经历了2011年的楼市假摔后,2014年只是又一次狼来了的声音并不势弱。

“经济形势越不好,对房地产业越是依赖,抛弃房地产业,金融业要先死掉。”北京师范大学教授董藩这番论述的结果是,全国性房价大跌更不可能。任志强称,2014年是房价涨幅增速下降而不是房价降。

国信证券房地产分析师方焱则对记者分析称,短期调整不可避免,但崩盘不太可能,目前投资还是依赖房地产,地方没有卖地收入,其它固定资产投资也没资金,被房地产绑架的经济,短期内难以改变,松松紧紧已经成为中央调控房地产,延缓房地产泡沫破裂的手段。

“太多不动产在银行抵押,你想抛弃房地产,能行吗?”上述央企高管称,大量的资金在房地产行业积聚,一个原因是超发的货币没处去,房地产作为货币的蓄水池,可以避免消费品价格大涨。

虽然不认同崩盘论,但房企亦为短期的调整而担忧。近日万科创始人王石表示,2014年楼市非常不妙。

“市场看似又在重蹈2011年的调整,市场在暴涨一两年后,需求逐渐释放,市场需歇息。”上述龙头房企高管分析称,市场短期调整,泡沫还可以延缓得更长,政府也希望以时间换空间,让房地产软着陆,这是最理想的状态。

上述高管分析认为,目前处于政策的空窗期,有三个方向在今年全国两会上可以明确,一是稳定为上,房价大涨大跌都不行;二是调控有度,不会全面放开也不会打死,政府手里的牌太多,若楼市不好,可以放开限购限贷限价,民间资金马上就会拉动起来;三是以市场调节为导向,政府逐渐退出行政管理。

各说各的道理,但不可否认,依然看多楼市的前提已发生了根本性转变:不会再有四万亿了,新政府执政理念变了,美国QE也在退出了。经济规律迟早会发威的,狼终究会来的。

没人知道,威胁中国经济的最后一根稻草,是房地产、影子银行还是地方债。但影子银行有太多钱放给了房地产,而地方抵押的资产也大多是土地,这三者已经盘根错节混为一体。

“房地产肯定有泡沫,但啥时候崩盘,谁也预见不准,否则美国就不会发生次贷危机了。”一位证券机构人士说。

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苏州房价不跌反增 未现崩盘迹象

某网2月25日苏州讯最近,有关楼市即将崩盘的说法被传得沸沸扬扬。有人还在网上列出了房价已经崩盘的5个证据,文中所提及的关于楼市崩盘的几个说法也是言之凿凿。

然而,该文章也只是2014年“崩盘论”的一个导火索。自去年年底以来,不少地产大佬就已看空今年的房地产市场。王石说今年楼市“形势不大妙”;王健林对今年楼市“并不看好”;任志强表示“不要对2014年太抱希望”……那么楼市真的要崩盘了吗?苏州的情况怎么样?请看新华网为您带来的记者调查。

“楼市会不会崩盘,市场说了算!”依据苏州住建局网站显示的数据,上周六天(2月17日—2月20日、2月22日—23日),苏州商品房成交979套,其中住宅790套,非住宅189套,成交面积103658.66平方米。(因苏州住建局网站出现故障,2月21日数据缺失)。我们以上周其他六天的日均成交量163套为依据进行推算,苏州市区成交量约为1142套,这与前一周1194套的成交量不相上下。

价格方面,依据苏州住建局网站发布的数据,最近一周,苏州市区商品住房成交均价维持在9000元/平—12000元/平之间,浮动不大。恰巧的是,就在“崩盘论”不胫而走的时候,苏州市区商品房成交均价开始较大幅度上涨,并于23日一路突破12000元/平。

从以上统计数据不难看出,和前一周相比,苏城商品房成交量平稳,房价稳中有升。楼市量价平稳局面的出现,直接说明了苏州没有受到“崩盘论”的影响,也尚未出现崩盘的迹象。

业内:说常州、杭州崩盘太早 苏州难受其影响

合景泰富地产苏州公司营销总监许振峰告诉记者,楼市崩盘在苏州出现的几率是几乎不可能的。“上海、杭州、南京等几大城市的房价变动幅度往往比较大,可苏州的楼市历来是四平八稳。自04、05年以来,受到宏观调控和市场因素的双重影响,中国楼市变幻莫测,纷繁复杂,但苏州却鲜有房价大起大落的情况。”

许振峰分析,苏州房价稳定,主要有两个因素,一个是受到苏州维稳的经济大环境的影响,另一个则和和政府的土地供应有关。由于经济基础良好,土地供应稳定且较为充足,楼市供需平衡,最终呈现在出楼市四平八稳的局面。

当谈及杭州、常州等几个城市部分楼盘打折降价的案例时,许振峰认为,既然是“打折促销”,那自然只算是营销手段。一些楼盘由于2014年销售计划定得过高,为了给下半年减轻压力,采取的主动降价获得市场的营销计划,而不是受到市场、经济等环境影响而被迫采取的降价措施。这并非崩盘的迹象,应该只是部分城市、部分楼盘的降价现象,不会大规模出现。

苏州市房地产行业协会秘书长兼副会长倪俊则认为,依据中国国家统计局24日发布的数据,1月份中国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。可以看出中国绝大部分的城市房价还是在上涨的,关于楼市“崩盘”的说法还太早。以杭州部分楼盘降价为例,有不少是高档次的改善盘面临市场饱和的局面,为了进一步适应市场,开发商自己做出的局部调整,并非大规模出现。

专家:市民应理性看待“楼市崩盘论”

一般来说,当地区房价出现30%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条,则可以称之为“楼市崩盘”。一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞,会带来严重的后果!

“烂尾楼集中出现、银行贷款难以收回、土地大量闲置、地价爆跌”等问题都是楼市崩盘呈现出来的现象。以目前的市场行情和经济发展趋势来看,这些现象尚不存在。有专家提醒市民,目前楼市崩盘的说法言之过早,市民应理性看待。不过,假如楼市出现长期走“下坡路”的情况,则也足以成为楼市崩盘的一种信号,应该引起足够的重视。

房贷业务趋紧 业界激辩南京楼市“拐点”将至

相较于杭州以及周边城市楼盘大幅降价,南京楼市目前来看无论是开发商还是购房人观望情绪较重,未有降价迹象。当地一家上市房企高管称,降价是开发商回笼资金的手段,各个城市情况不一样,不能一概而论,随后的金三银四应是一个比较好的观察窗口。

房价连涨20个月

国家统计局给出的今年1月份70个大中城市房价变动数据显示,虽然上涨仍是主流,但涨势明显放缓,一线城市除上海外同比涨幅均回归20%以内。南京房价环比上涨0.4%,连续第20个月上涨,但涨幅为近13个月来最小;同比则上涨14.7%,涨幅居全国第六位。不过同比涨幅自去年11月创出15.8%的高点后,连续两个月回落。

数据显示,2013年2月,南京房价环比涨幅达到2%,10月开始收窄至1%以下。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,今年1月的0.4%,“距离下降拐点已不远了”。

由于近期周边市场发生的“降价风波”、“银行缩贷”等一系列事件,加之后市楼市走势存在不确定性,南京地区恐慌性买房情绪减弱,观望情绪加重。不过,南京新景祥常务副总经理何晔表示,南京与杭州的情况不一样,预计南京买房人会进入观望期。今年金三银四,南京楼市想要逆市热销比较困难,但大面积遇冷也不大可能。

进入2014年,南京新房上市量趋稳,2月份目前仅有四家楼盘开盘。按照传统,众多开发商会选择“金三银四”出货。在接下来的 “金三银四”期间,南京楼市共有73个楼盘推16000余套房源,新房上市量比去年增加两成多。

有业内人士认为,目前南京楼市新盘不多,多以老盘续销为主,市场尚比较稳定,但到了下半年就难说了。8月份南京将举办青奥会,不排除之前市政府会对楼盘的施工做出调整,工期若赶不上的话不少楼盘在三季度的上市量便得不到保证。这意味着南京楼市的好日子或将持续,尚不能轻言拐点。

2013年,南京楼市成交量9万多套。数据显示,目前南京可售商品住宅约3.22万套,而一般4万套左右的可售量被视为供需平衡“红线”。就供求关系而言,南京楼市供应依然偏紧。江北一位“刚需”楼盘的负责人表示,本打算3月份开盘,但现在准备交认筹金的客户已超过推盘数量了。而刚刚过去的这个双休日,南京楼市又现“日光盘”。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则认为,上半年南京楼市会保持良好向上的走势,但后期由于政府的干预力度、青奥会利好兑现后的空窗期、银行贷款、库存回升等问题,楼市或将在下半年面临“危机”。

限地价保刚需

近日,南京住建委联合国土局、房管局出台的“9050”土地新政落地,开始限地价保刚需。

“9050”土地新规主要有两点:一是针对全市范围内的商品住房用地,原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让,即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价,额度不能超过起拍价的45%,在达到最高限价时仍有竞争的,则停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人;二是全市范围内的商品住房用地,在出让时原则上需明确90平方米以下房屋建筑面积比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得低于50%,并写入土地出让合同。

对于新规落地、限地价对当地楼市的影响,张辉表示,从政策细则看,限地价给予封顶价格,表明政府认为目前地价偏高,传达信号希望控制地价,起到降温作用。对开发商而言,对未来土地上涨的预期在心理上会有较大影响,但政策的力度有多大,关键看开发商的判读和解读。

一些开发商认为,政府对土地市场和房价的调控和限制已持续了相当长的时间,这次限地价政策也只是其中一环。政策对于地价的限制多是停留在名义上,没有看到更多支持操作的细则,至少目前对开发商心理或者市场预期产生的影响还没那么直接。政府有必要做一个更宏观的判断,不同项目、不同地块特征采取不同方式,需要有一定调整的空间,而不是机械的执行。

张辉称,新规的出台也是看到了南京中小户型的供应比较紧张,地价的溢价可能有些偏高。针对南京本地情况出台的降温措施,本质是希望市场更加平稳发展,不要透支未来的涨幅,实现长期持续的发展。

土地新政出台的当天,仙林、城北、江宁5幅地块正式挂牌公告,首批“试水”的5幅地块将于3月底正式拍卖。新政的力度有多大,到时或许能看得更清晰。

房贷业务趋紧

对于外围城市楼盘大幅降价以及兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务和停办房地产夹层融资业务引发的市场恐慌情绪,华泰证券房地产分析师曹光亮认为,大幅降价的只是一些城市的个别楼盘,而且可售量也非常有限,股市反应属于对消息过度解读;信贷这一块,无论是房地产企业的开发贷,还是购房者的房贷,都不存在停止这一说,传言也将负面效应放大。

但实际上,自2014年开年以来,南京各家银行的房贷业务趋紧,特别是春节过后银行对于个人房贷、开发商贷款等涉足地产方面的业务更是如此。在商贷方面,购房人遭遇了折扣难、下款难的“双重阻碍”。某银行的客户经理甚至表示,行里基本已不做房贷业务,如果实在要做,可以申请,不过利率要上浮10%以上。

南京365地产家居网对南京19家银行摸底发现,针对首套房的新房房贷利率,15家银行已恢复基准利率,3家银行利率上浮,1家银行基本不做房贷,首套房贷款利率八五折优惠绝迹,连9折也难觅踪影。另外,一些银行去年由于贷款额度不足,部分贷款项目都被积压,随着2014年贷款额度的重新获得,这些额度先要用来处理年前的“旧账”,银行对新增的房贷需求力不从心。

此次摸底中,3家银行利率上浮,其中平安银行上浮30%,广发银行上浮20%,光大银行上浮5%。

在仍办理个人房贷业务的18家银行中,绝大多数银行表示不能保证下款时间,最快的要2个星期,还只针对合作楼盘。房贷收紧情形预计将持续全年。此外,不少银行对房地产开发企业的“贷款闸口”也越缩越紧。

迷雾般的楼市 你要去哪儿?

马年伊始,楼市弥漫的悲观情绪就如同帝都的雾霾一样挥之不去。杭州楼市降价、银行收紧涉房贷款、地产股暴跌价,加之多位房企大佬对楼市“不乐观”及“不妙”的评价让人们感到恐慌。2014年的楼市,你要去哪儿?成了很多人心中的疑问。

针对杭州楼盘降价,业主“房闹”一事,侃房哥在昨天的文章中已对此将以点评,弥漫硝烟味道的老套剧情之所以还能吸引人们眼球,是因为在几近“涨声一片”的楼市中,该类剧情上演多少给楼市带来“反方向”声音,也夹杂着刚需的辛酸及充斥大众对于房价“有点及面”下降的想象。

除去个别城市的房价下降,银行“涉房”贷款收紧的传闻也是使楼市“迷雾重重”的一个方面。前不久,传闻称兴业银行在其“全行资产负债管理例会和风险管理例会”上决定,建议全行停止办理所有房地产夹层融资业务,原因是在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下,(房地产)风险急剧上升,一旦发生风险暴露,处置起来将十分困难。同时,兴业银行对房产供应链金融业务、企业金融业务条线要重新审视相关政策流程并提出风险应对措施,在新的政策出台之前,暂停办理房地产供应链金融业务,要求“严控房地产业务总量,在此基础上细化、完善行业限额和准入政策等管理”。

虽然后来兴业银行回应说,此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,并不是全面停止房地产贷款,且农行、交通、招商等多家银行也否认此前网传银行停贷的消息,但这与杭州房价下降的消息交织在一起则形成了不小的“冲击波”,导致地产股集体受到重挫,数只个股跌停。

针对杭州房价大幅下跌、银行收紧银根的表现及楼市“不妙”、“不乐观”的评价,有观点认为用此类现象进行预期判断,进而认为房价就会“暴跌”目前难以服人,特别是在北上广这样的一线城市和区域重点城市市场权重极高的市场环境中,仅以少数三、四线城市的下跌来判断房价整体“要跌”难免很牵强。

判断未来的楼市走向,侃房哥认为在楼市分化明显的背景下,将来不同城市的楼市表现也许就如同开往不同方向行驶的列车,奔着各自的目的地、掠过风景、留下不同的印辙

房价松动地价飙升 中国楼市“冰火两重天”

日前,一则重磅消息震惊房地产市场,继浙江杭州一楼盘宣布均价直降2000元后,江苏常州某楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。

与此同时,杭州另一楼盘打出广告宣称“直降6000元/平方米”。多名房地产人士向人民网记者透露,受房产遇冷影响,他们的月工资被降了一两千,年终奖也大不如从从前。

然而在北京上海等一线城市,开发商正在疯狂抢地,京沪广深50天卖地收入即达1382亿元,一线城市的地价被推至“没有最高,只有更高”的地步。中国的房地产市场“地热房冷”、 “冰火两重天”的奇怪景象。

房价开始松动 地价则飙升

继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州一楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。23日,江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘于2月21日正式开盘,推出四栋楼,最低价5380元/平方米。

而此前,该楼盘去年12月14日首次开盘时,预售均价13000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近六折。

在杭州,继德信北海公园降价后,同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

一边是疯狂的降价,一边却又在疯狂的抢地。2月20日,北京市出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交,总溢价率为17.2%。2月21日,广州市一连推出五宗地块,卖地总金额为155.09亿元。

据统计,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。

国家统计局:房价下降的城市增多

24日,国家统计局发布数据,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个,分别比去年12月份减少了3个和16个;环比下降的城市个数分别为6个和13个,分别比去年12月份增加了4个和8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,1月份房价环比上涨的城市个数减少,涨幅稳中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。

一线城市土地市场高烧不退,也让业内人士较为担忧。某知名开发商表示,“现在这个市场太疯狂了”。同时,他还透露,一些高调拿地且周转速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。

对于另一边的争相降价行为,中原地产市场总监张大伟认为,房地产业持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。因此,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

记者调查:有些房产员工待遇降了

对于二三线城市的疯狂降价,人民财经采访了一位长期关注房价的杭州市民。据他介绍,目前杭州降价的只是个别楼盘,不是大规模的降价。

人民财经也了解到,在二三线城市,确实出现了房产遇冷的状况。重庆一房产人士告诉记者,从去年下半年开始,重庆的房产市场就开始遇冷,最直接的反映是公司的收入减少,他们的年终奖打折。而过完春节后,他们的月薪也开始跟着跌,“每月大概降了一两千元吧。”

哈尔滨一位开发商向记者透露,目前降价的大多是小开发商的位于郊区的楼盘,房子卖不出去,资金周转不过来,所以才降价售卖。而在市区的一些好地段,降价的楼盘不多。

刚在四川德阳买房的李先生表示,德阳的楼盘最近不好卖,然而一些楼盘也只降了几百元,大多数楼盘还是稳住不降。“这个不算降价,只能算是促销而已。”

而张大伟认为,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。

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